الرئيسية›فهرس المنصات›السجل العقاري والهيئة العامة للعقار

السجل العقاري والهيئة العامة للعقارReal estate registry

UNKNOWNالهيئة العامة للعقارغير مثبت يحتاج اعتمادًا قانونيًا

ورد في تقرير التدقيق (Gemini) (تقرير التدقيق (Gemini)) غير مثبت. يذكر الدليل أن نظام التعاملات الإلكترونية يستثني صكوك العقار من التوقيع الإلكتروني (دليل المطور ص35) يحتاج اعتمادًا قانونيًا.

1ما المنصة، ومن الجهة المالكة، وما اختصاصها؟

تسجيل العقارات.

2ما الإجراء الذي ينفذه المحامي فيها؟

قضايا عقارية.

3متى يحتاج إليها المحامي؟

—

4ميزات ERPOS المرتبطة بها

B22 العقود الإلكترونية واتفاقيات الأتعاب والتوقيع منع التوقيع الإلكتروني لصكوك العقار.

5الخدمة المحددة المطلوبة من المنصة

—

6نوع الحاجة: قراءة أو إرسال أو مزامنة أو إشعارات

—

7البيانات الداخلة والخارجة وحساسيتها ومصدرها

—

8هل يوجد API رسمي موثق لهذه الخدمة تحديدًا؟

لم نجد في الملفات ولا في المصادر التي رُوجعت واجهة برمجية رسمية موثقة لهذه الخدمة تحديدًا: غير مثبت في المصادر التي تمت مراجعتها. لا نكتب endpoints أو حقولًا.

9المصدر الرسمي وتاريخ التحقق

المصدر	الرابط	ما تحقّقنا منه	تاريخ التحقق
الهيئة العامة للعقار	https://rega.gov.sa	تفتح: الجهة التنظيمية المركزية للقطاع العقاري وتتولى التسجيل العيني للعقارات. لا توثيق API ظاهر	2026-11-04

10حالة التحقق

UNKNOWN

UNKNOWN.

11ما الذي يثبته المصدر الرسمي وما الذي لا يثبته؟

—

12التسجيل والاعتماد والتفويض والمصادقة وبيئة الاختبار

—

13خطوات الربط من جهة ERPOS

—

14تصميم Adapter مستقل للمنصة

واجهة XAdapter مستقلة في legal_erp/integrations/x.py ترث النمط الموحد نمط موصل التكامل بعمليات: fetch. تنفيذان: يدوي (يفتح نموذج إدخال للموظف ويسجل المصدر «يدوي») ورسمي (لا يُكتب قبل استلام توثيق رسمي وموافقة)، ويُختار من الإعداد لكل مكتب اقتراح هندسي.

15تدفق البيانات ومخطط التسلسل

—

16نموذج الطلب والاستجابة

—

17انتهاء المهلة وانقطاع الخدمة والرفض وتضارب الحالة

انتهاء المهلة ← فشل مؤقت ← إعادة أسية في الطابور.
انقطاع الخدمة أو أخطاء متتالية ← إيقاف الموصل وتنبيه المدير B43 طبقة التكامل المركزية.
رفض (صلاحية، تفويض) ← فشل دائم يظهر للمسؤول بلا إعادة.
تضارب الحالة مع البيانات المحلية ← سجل فرق يقرره إنسان؛ لا كتابة صامتة ولا حذف محلي عند استجابة فارغة.

18منع التكرار وإعادة المحاولة الآمنة

كل عملية صادرة بمفتاح عدم تكرار يُحفظ مع السجل؛ إعادة المحاولة ترسل المفتاح نفسه، وكل حدث وارد يُتجاهل إن تكرر معرّفه أو بصمته B43 طبقة التكامل المركزية.

19حفظ المصدر ووقت الجلب وإيصال الجهة وسجل التدقيق

يُحفظ مع كل قيمة: data_source (يدوي/الجهة)، وقت الجلب، معرّف الاستدعاء أو رقم الإيصال من الجهة إن وُجد، والمستخدم أو المهمة المجدولة. سجل الاستدعاء لا يحفظ جسم الاستجابة ولا بيانات شخصية (خطة ناجز ص14).

20المسار اليدوي المصرح به

يدوي.

21اختبارات التكامل والفشل والتفويض والتكرار والعزل

المعرّف	النوع	السيناريو	النتيجة المتوقعة
`INT-RER-01`	تكامل	بيئة وهمية تعيد نجاحًا	تُحفظ القيمة بمصدرها ووقتها.
`INT-RER-02`	فشل	مهلة ثم نجاح	إعادة واحدة بلا تكرار.
`INT-RER-03`	تفويض	مفتاح أو تفويض غير صالح	فشل دائم وتنبيه، لا إعادة.
`INT-RER-04`	تكرار	إرسال الحدث نفسه مرتين	يُعالج مرة.
`INT-RER-05`	عزل	مكتبان على الخادم نفسه	لا يرى أحدهما بيانات الآخر ولا مفتاحه.

22المخاطر والقرارات التي تحتاج موافقة الجهة

—